买房中发现质量问题，买家选择与对方“硬刚”，坚持要求补签相关违约赔偿协议，否则拒绝履约，结果被对方告到法院索赔40余万元。

买房吃了亏，还要赔钱。3月8日，武汉市洪山区南湖人民法庭副庭长杨洁做客长江日报报业集团“周二之约”直播间，以案释法时披露这起“窝心”案。

2020年7月，洪山区居民李女士通过中介公司以200余万元的价格购买了邻居彭先生的二手房。双方约定，李女士7天后付款，一半以现金支付，一半以贷款支付。合同签订当日，李女士支付5万元定金、中介费2万余元、按揭服务费1800元。

3天后，李女士带着丈夫李先生过来看房，工程专业出身的李先生看后提出房屋存在电线、漏水等质量隐患。李女士将这一情况告诉中介公司相关人员后，要求与彭先生就电线、漏水、渗水、开裂等房屋及装修质量隐患问题签订补充协议。彭先生不同意，表示房屋如有问题，他可以按照合同约定维修。双方僵持不下。1个月后，彭先生发短信通知李女士要求履约未果后诉至法院，要求解除合同并提出，李女士应按合同总价款的20%支付违约金，共40余万元。

法院审理认为，案涉合同第六条对“当房屋存在漏水问题该如何处理”进行了约定，虽未对“装修质量可能存在的问题该如何处理”进行约定，但可参照案涉合同第六条的约定明确双方的权利和义务。李女士在合同已有相关约定的情况下，一直要求与原告签订补充协议，导致案涉合同无法继续履行，构成根本违约。原告有权解除案涉合同并索赔。

法院综合考量案涉合同的履行情况及时间、原告的损失等情况，酌情认定被告应向原告支付违约金5万元。

直播中，杨洁告诉参与互动的网友，买房吃了亏的李女士反成了被告，险些赔40余万元，其主要原因就是她遇事没有选择依法维权，向对方索赔，反而通过违约、扯皮、“硬刚”的错误方法向对方施压。结果，有理变没理，“赔了夫人又折兵”。

直播结束后，网友可以继续到聊天室提问。

【法律小贴士】

《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

购房者签订合同后，发现房屋存在质量瑕疵，可以根据合同约定要求出卖方进行维修、补偿，但以此为由拒绝履行合同义务的维权方式不妥，应当承担相应责任。

(记者 陈勇)